珠海房子限购吗？限购政策又是怎样的？接下来咱们一起来研究，研究《2021年珠海房子限购政策》，作为经济特区，湾区旅游资源最优的城市，珠海的房价这几年上涨幅度不小，最主要的原因很简单，珠海，确实是一座值得停留的城市！

珠海市位于广东省南部、珠江口西南部、是国家首批设立的四个经济特区之一、定位为珠三角西岸核芯城市、珠江三角洲中心城市之一、粤港澳大湾区重要节点城市。

地理，珠海北与中山市接壤，西与江门市相连，东南与澳门毗邻，东与香港和深圳隔伶仃洋相望，南滨南海，别称“百岛之城”，"浪漫之城"其一是港珠澳大桥的开通，带来了港澳同胞前往珠海买房的热点。

对于目前在珠海购房的人群来说，基本上是在珠海有购房资格的湾区人，当然，港澳台客也不少，毕竟走港珠澳大桥，一个小时左右，三城连接，在寸土寸金的密集城市中生活久了，珠海的优势基本能被放大到极致，而这也为珠海的房价上升空间带来不小的可能性。

那么购房在珠海，限购、限售、限贷政策是怎样的呢？

一、限购政策

1、珠海户籍限购政策‬:

限购三套(以家庭为单位,婚前房产也算 家庭房产,父母随迁与子女算同一个家庭)。

2、外地户籍限购政策‬：

限购两套，其中第一套全市范围内均可购买，第二套仅限斗门，不需要社保或纳税证明。

3、高层次人才：限购一套,在全市范围内无需证明。

4、港澳人士：澳门人士,珠海无房的人除了在市区可以购买一套住宅外,还可以在金湾或斗门再买一套住宅,以家庭为单位。澳门人士夫妇可以在珠海拥有两套房。

5、香港人士：珠海无房的人除了在市区可以购买一套住宅外,还可以在金湾或斗门再买一套住宅,以家庭为单位。香港人士夫妇可以在珠海拥有两套房。

二、限售政策

1、珠海户籍或外地户口三年限售。

2、根据最新动态,横琴高端、优秀类人才限售三年,企业自认人才限售八年。

三、限贷政策

1、商业贷款

本地户口： 首套：30%；无房有已结清贷款记录/二套无房贷记录/二套房贷已还清：40%（普通住宅）；60%（非普通住宅）；二套房贷未还清：50%（普通住宅）；70%（非普通住宅）；

非本地户口：首套：30%（普通住宅/费普通住宅）；无房有已结清贷款记:40%(普通住宅）；60%（非普通住宅）；无房有未结贷款记录：50%（普通住宅）；70%（非普通住宅）；

2、公积金贷款

本地户口：连续足额缴存6个月（含）以上社保，贷款额度：个人15-30万，俩个人及以上25-50万，贷款记录：无房无贷款记录/无房有已结清贷款记录/二套无房贷记录/二套且房贷已还清：30%（普通住宅），60%（非普通住宅）；二套房贷未还清但公积金已还清：40%（普通住宅），70%（非普通住宅）；有公积金未还清的，则是停贷。

非本地户口：需要连续足额缴存6个月（含）以上社保，贷款额度：个人15-30万，俩个人及以上25-50万，珠海无房无贷款记录/无房有已结清贷款记录：30%（普通住宅）；60%（非普通住宅）。

整体来说，珠海向来都不是以工业作为发展基础的城市，而是作为国家战略城市，大力发展旅游行业的一个城市，对于一个滨海城市来说，珠海的优势还是相当多的，气候、位置、建设、生活条件等等，都是珠海的迷人之处。

当然，这也是珠海的房价能往上发展的主要因素之一。对于目前珠海的限购政策，说白了，政策虽然不算宽松，但对港澳人士前来投资也好，自住也好，都是相当优秀的选择。内地购房者，目前更多的还是自住的比较多，而且，说到底，半年的社保，对于有意购房者来说，其实还是比较容易解决的问题。

也因此，最近这几年，虽然珠海的房价节节攀升，购房者确实有增无减。无论是投资的或者是自住的，优质楼盘售出速度惊人，质与量都有极大的保证。

那么，此时此刻，珠海买房哪个区潜力大呢？接下来再给大家详细解答一下。近期，随着城市利好的叠加，越来越多外地朋友对“置业珠海”产生了浓厚的兴趣。

多数朋友的购房预算处于200万以内（首付60-80万左右）。实际上，这样的预算，想在珠海投资，选择并不多。

由于这些朋友多首次来珠海，并且不以纯投资为目的，更多会兼有养老与自住的性质。