在推荐项目的过程中，我会更加谨慎，希望能给大家一些有价值的建议。让大家在置业珠海前，对这座城市有一个基本面的认知。

基本情况

珠海是一个呈橄榄型的城市，两边大，中间窄，东部主城区，西部斗门+金湾。由于北部靠近广佛中，南部靠近澳门，近年来，珠海备受关注的区域又有北部的高新区，南部的横琴。

珠海的行政区很简单，只有斗门、金湾、香洲区3个。但是珠海还有几个功能区，所以在投资置业上，我们习惯这样说珠海的各区域以及所包含的热点板块：

北部高新区→科创海岸新城、唐家半岛

南部横琴新区→保十琴珠海新中心

西部金湾区→航空新城、离航空新城近的片区

西部斗门区→湖心路、白蕉

博主在网上找到一张珠海区域图，暂且将就一看：

△珠海区域图

实际上，打开珠海版图，西部占据2/3。珠海西部又包括斗门与金湾2个行政区。历史以来，西部是珠海的交通末梢，所以政府也没有少费苦心。机场、港口，都位于西部，更有规划已久的珠三角城际轨道网络建设。

另外珠海政府一直有西迁的说法。不过这个说法已经在珠海飘荡10年，属于远期规划了，暂且不表。

但是最重要的是，西部地域广袤，利于房地产开发，近年冒出了很多新城，有些外地的朋友不太了解规划发展，就容易入这些坑，高位站岗不说，3-5年都未必能脱坑。

因为你须知，珠海楼市限购虽然已经放松，但是还有3年限售的规则存在。也就是你取得不动产产权证后，3年内是限制出售的！

因此，本篇也可以是一个珠海避坑小指南。

关于珠海房价，也是大家必须有心理准备的。这一点，在第二部分会再次提到。

△区域均价，并不代表热点板块均价

1979年设地级市，1980年成为经济特区，2009年横琴开发，2018年港珠澳大桥通车，2019年粤港澳大湾区规划纲要发布。

珠海的城市发展，并不是直线向上的。这也造成了多年以来，珠海的GDP一直在珠三角落于人后，产业发展表现平平。

至今还有很多珠海人对当时的当政者有两分的极端评价，赞者认为珠海极具前瞻性的保住了良好的生态环境，对上如今“青山绿水就是金山银山”的真理，珠海的生态优势必是未来可持续发展的根本条件。

你都想象不到，2007年以前，珠海的房子多是7层楼高的。偶有建在山边的房子，都会被珠海人抱怨“挡住了山体”。

△这真的是珠海

当时过早的将很多“三来一补”的高污染产业拒于门外。错失了特区发展的高速时期。以致于很多企业，都离开了珠海，壮大了隔壁的GDP。

但是随着港珠澳大桥的通车，粤港澳大湾区建设，在这一次国家的排兵布阵中，珠海被推到了浪潮尖。

珠海目前最新的定位是省级副中心城市，被广东确定为广深双核之外，三个省级副中心城市（珠海、汕头、湛江）之一。

弄潮儿向涛头立。

这也是为什么港珠澳大桥开通前夕，珠海从政府高层自上而下，发出“二次创业”的呐喊。

实际上，珠海人的确“小富即安”。我们撕开GDP的总量排行榜，可以看到珠海的真正数据。

2017年，珠海经济总量增长10.8%，增速排名广东省第一，人均GDP达到2.3万美元。

2018年，珠海的人均GDP为16.5万元，仅次于深圳啊！

2019年上半年，珠海GDP总量，增速14.15%，总量全省第八名，增速也是全省第一。

GDP体现的是这个城市的富裕程度，人均GDP体现的则是这个城市民富的程度。

另外，据《2019中国城市发展潜力排名报告》显示，在人均储蓄和可支配收入排名中，珠海位居全国前列，人均储蓄与深圳相差无几。

与此对应，珠海房价也在名列前茅。

△粤港澳大湾区房价，数据来自中国房价行情

民富则安，不难想象为何珠海众多的奖项中，有一项是“中国最具安全感城市”。

时代的机会（粤港澳湾区）+青山绿水（有识者）+安全城市（如今看香港，这个安全该是多重要的指标啊！），构成珠海的一个基本面。